Нарисуем – будем жить
Евгения Винницкая
Современный ритм жизни в мегаполисе с его загрязненным воздухом, постоянными пробками на дорогах и общем напряжением отражается и на психике, и на здоровье горожан. Порой, и в собственной квартире не найти покоя – шумные соседи с бесконечными ссорами, празднествами и ремонтами мешают расслабиться и забыть о суете. Поэтому все больше людей задумываются о загородном доме, который многим более похож на уютное семейное гнездышко, нежели квартира в многоэтажке.
Частный дом – это не только свежий воздух и единение с природой, но и возможность воплотить все свои представления о том, каким должно быть идеальное жилище, обустраивая его в первую очередь под себя, а не ограничиваясь возможностями планировки.
Проект – уже полдела
Итак, если у вас есть желание жить загородом, есть средства на строительство и уже приобретен участок земли, то можно смело приступать к проектированию дома вашей мечты. Ведь если Родина начинается с картинки в букваре, то дом начинается с проекта.
Проектирование – очень важный и ответственный этап при возведении любого архитектурного сооружения. Без него никак не обойтись не только потому, что наличие разработанного проекта значительно облегчит сам процесс строительства и позволит заранее планировать расходы.
Кроме того, Госархстройконтроль выдаст разрешение на строительство только при наличии документов, подтверждающих право на землю и согласованную проектную документацию. Получить разрешение необходимо, поскольку только законное возведение постройки позволяет зарегистрировать ее в БТИ и получить право собственности. Незаконно построенный дом хозяин не может ни продать, ни завещать, ни подарить, ни даже получить юридический адрес.
Но перед тем как обратиться к специалистам за проектом, необходимо хотя бы приблизительно определить для себя, чего вы хотите. Стоит заранее просмотреть готовые проекты домов и коттеджей, которые можно найти в журналах, каталогах, на дисках и многочисленных сайтах в Интернете, ознакомиться с тематическими статьями, которые значительно облегчат выбор и помогут составить более реальное представление о том, каким должен быть ваш будущий дом.
Затем следует подсчитать бюджет – те деньги, которые вы готовы потратить на проект дома и его строительство. К сожалению, нередки случаи, когда заказчик не рассчитывает свои возможности, в результате чего за городом часто можно увидеть недостроенные коттеджи, зияющие черными дырами оконных проемов. Ну и, наконец, не забудьте поинтересоваться мнением всех членов семьи, которые будут жить в месте с вами в будущем доме.
Предусмотреть все
Кстати сказать, выбор типа дома в значительной мере определяется размером, конфигурацией и характером земельного участка. При проектировании дома, следует исходить из размеров семьи, а также стиля жизни и характера увлечений каждого члена ее члена. На каждого из проживающих в доме должно приходиться не менее 15 кв. м жилых помещений. Спален также должно хватать на всех, учитывая, что одну спальню могут разделять не более двух человек. Также недопустимо располагать спальню в проходном помещении, это же касается и кухни. Если семья небольшая, то кухню можно совместить со столовой, в любом случае эти два помещения должны находиться рядом, а о том, чтобы размещать их на разных этажах, и речи быть не может.
Особое внимание на стадии разработки проекта следует уделить подсобным помещениям, от наличия которых во многом зависит комфортность проживания в доме. Зачастую на их площади всегда стараются сэкономить, а то и просто забывают об их необходимости. Прихожая, удобные для перемещения коридоры, встроенные шкафы, вместительная кладовая, грамотно расположенная лестница и рациональное использование подлестничного пространства значительно облегчат жизнь и помогут избежать неудобств. Желательно, чтобы крыльцо, терраса и веранда занимали около 20% от общей площади дома. Все вышеперечисленные помещения – это норма, необходимость. Если же позволяют средства, то в доме можно предусмотреть игровую комнату для детей, спортзал, бассейн, баню или сауну, кабинет, библиотеку и т. д.
Таблица минимальных площадей основных помещений в частном доме
| Помещение | Минимальный метраж |
| спальня на 1-2 человека | от 8-12 кв. м до 20 кв. м |
| кухня | от 8 кв. м |
| общая комната (гостиная) | от 15-25 кв. м |
| прихожая | от 6 кв. м |
| ванная | от 2,6 кв. м |
| туалет | от 1 кв. м |
| игровая комната | от 15 кв. м на 1 ребенка |
| спортзал | от 15-25 кв. м |
| помещение под бассейн | от 30 кв. м |
| баня/сауна | от 12 кв. м |
| кабинет/библиотека/бильярдная | от 20 кв. м |
Максимальные размеры всех помещений, кроме спальни, определяются лишь желанием и возможностями хозяина. Для спален же метраж, превышающий 20 квадратных метров нежелателен.
Также нельзя забывать о перспективе увеличения семьи в будущем, ведь дом строится на десятки лет, а за это время многое может измениться. Поэтому заранее следует подумать о возможности использования всех помещений по их основному назначению, независимо от меняющихся обстоятельств. К тому же неплохо еще на стадии работы над проектом подумать о возможности реконструкции дома, так как со временем может понадобиться достроить несколько дополнительных помещений к уже существующей постройке.
Всему свое место
После того, как учтены вышеперечисленные факторы, следует перейти к изучению возможности расположения дома на участке. Дом лучше всего располагать ближе к дороге – это поможет избежать нерационального использования земли для обеспечения подъезда автомобиля, но на расстоянии не менее пяти метров от границы земельного участка. Эти пять метров необходимы для обеспечения зеленой защиты дома от пыли и шума с улицы, посредством высадки кустарников и деревьев. Существует также необходимость учитывать противопожарные разрывы между соседними домами и хозяйственными постройками, которые должны составлять не менее 15 м. Поэтому дом следует размещать не ближе, чем на 7,5 метров от границы соседнего участка. При размещении дома на участке следует уделить особое внимание расположению дневной зоны относительно сторон света таким образом, чтобы солнечный свет как можно дольше освещал гостиную, столовую и другие жилые комнаты, для чего их размещают с южной или западной стороны. С севера или востока можно расположить вспомогательные и хозяйственные помещения – сауну, ванную, лестницу, подсобку, кладовую и т. д.
Индивидуальный или готовый?
Исходя из вышеперечисленно, можно сделать вывод, что проектирование очень ответственная и сложная задача, требующая особых знаний и умений. Учесть все нюансы самостоятельно, а уж тем более точно подсчитать все параметры и рассчитать нагрузку на фундамент под силу только специалисту. Есть два варианта – либо воспользоваться готовым проектом, коих сегодня огромное количество, либо обратиться к архитектору за индивидуальным проектом. Каждый из вариантов имеет как свои достоинства, так и недостатки.
«Основное преимущество «индивидуального» проекта, — рассказывает директор компании «Архитектура и Технологии» Алексей Чайка, — отражены в самом его названии: он учитывает пожелания непосредственного заказчика, личные особенности и потребности людей которые будут в новом доме, а также дает возможность в «наружном» самовыражении при возведении», — говорит специалист. К сожалению, не все могут позволить себе строить дом по индивидуальному проекту. Во-первых, подготовка всех документов, планов и чертежей занимает от нескольких месяцев до полугода — специалисты говорят, что если вы планируете строить дом летом, то к архитектору стоит обратиться еще осенью. Во-вторых, индивидуальный проект обойдется значительно дороже готового, ведь, как известно, за оригинальность нужно платить, к тому же, над проектом работает не один лишь архитектор, а целая команда специалистов. Поэтому, как утверждает Инна Козедубова, директор ООО «Магазин Проектов», цена $30-50/кв. м вполне оправдана. Но далеко не всякий заказчик может позволить себе заплатить около $6000 только за проектную документацию стандартного дома площадью около 200 кв. м. А за услуги именитого архитектора придется заплатить еще больше, плюс авторский надзор, который включает комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей, предусмотренных в утвержденном заказчиком проекте. При возведении дома по индивидуальному проекту желательно заключать с разработчиками соглашение о проведении авторского надзора. Осуществляется он архитектором и предполагает плановое посещение объекта для своевременного решения текущих вопросов, возникающих у заказчика и строительного подрядчика. И все это, естественно, влияет на конечную стоимость проекта.
Выходом из ситуации может быть приобретение готового проекта. На сегодняшний день существует огромное множество баз данных, среди которых любой будущий домовладелец сможет выбрать то, что подходит конкретно ему. К тому же, всегда можно внести незначительные изменения, чтобы максимально приблизить уже существующий проект к идеалу. По данным ООО «Магазина Проектов», стоимость проекта повторного применения варьируется от трехсот до полутора-двух тысяч долларов, в зависимости от площади и от именитости создателя проекта. Исходя из того, насколько глобальным изменениям подвергается проект по просьбе заказчика, и в связи с необходимостью привязки проекта к конкретному участку на подготовку всего пакета документов может уйти от трех дней до трех недель. Кстати сказать, многие компании, продающие готовые проекты при заключении договора на строительство, готовы выполнить изменения проекта и осуществить его привязку к участку бесплатно.
…а с бумажкой — человек
Процесс разработки эскизных, рабочих проектов и проектной документации, по словам архитектора Алексея Петриченко «ТАМ Петриченко», можно условно разделить на три этапа:
1. Сбор исходных данных. Под исходными данными понимаются градострОительные планировочные материалы и топографические карты, технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям, результаты геологии геодезии, а также материалы о существующей застройке на участке, если таковая имеется.
2. Разработка проекта – подготовка предпроектных предложений, непосредственно рабочий проект и рабочая документация. Предпроектное предложение необходимо в том случае, если дом будет строиться по индивидуальному проекту.
· Целью предпроектного предложения является оценка того, насколько клиент и архитектор (дизайнер) понимают друг друга, насколько возможно их дальнейшее сотрудничество. Предпроектное предложение состоит из: схемы генплана, перспективных изображений, фасадов в цвете и схемы разрезов.
· Рабочий проект представляет собой комплект документации необходимой для согласования и утверждения с соответствующими инстанциями и службами и дальнейшего строительства. Его составляют: генеральный план, проект организации строительства, архитектурная часть, конструктивные решения, отопление, вентиляция и кондиционирование, водопровод и канализация, электротехническая часть, электрооборудование, внутриплощадочные инженерные сети и внутриплощадочное освещение .
3. Получение разрешительной документации у соответствующих органов власти, вплоть до ордера на строительство.
Проблема выбора
На сегодняшний день существует огромное множество компаний, предлагающих, как готовые проекты, так и услуги по созданию индивидуальных проектов. Перед потенциальным владельцем дома стоит проблема выбора компании-поставщика услуг. Здесь очень важно не ошибиться, ведь, как уже было сказано, от проекта дома зависит львиная доля успеха. В первую очередь, советует А. Чайка, следует полюбопытствовать у компании на предмет готовых и сданных в эксплуатацию объектов. Также у фирмы обязательно должна быть в наличии лицензия на проектные работы. В штате компании, продающей уже готовые проекты должны быть специалисты, которые смогут внести в проект изменения по вашему желанию и провести привязку проекта к вашему участку.
Если вы обратились в фирму за индивидуальным проектом, то ни в коем случае нельзя доверять «умельцам», которые обещают все устроить за несколько недель. Вряд ли такой дом вообще будет пригоден для жилья. Еще один совет: не стоит думать, что макет вашего будущего дома, который готовы предоставить многие солидные компании, – лишь способ вытянуть из заказчика побольше денег. На самом деле, макет поможет вам еще лучше ознакомиться с будущим жильем еще на стадии проектирования, наглядно понять все ли вам нравится в проекте, возможно вы захотите добавить какие-то детали.
«Квартира +» 6 от 26 марта 2007года